Hurghada hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der wichtigsten ägyptischen Städte entwickelt,
in denen Ausländer Immobilien kaufen. Die Gründe reichen vom dauerhaften Wohnen über das
Überwintern und den Besitz einer Ferienwohnung bis hin zur Vermietung der Immobilie und der
Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

Hurghada bietet eine große Auswahl an Immobilien. Das Angebot reicht von Studios und kleinen
Wohnungen über Apartments mit Meerblick bis hin zu Villen sowie Wohneinheiten innerhalb
touristischer Anlagen und geschlossener Wohnanlagen.

Der Kauf einer Immobilie in Hurghada sollte jedoch nicht mit dem Betrachten von Bildern oder einer
Einigung über den Kaufpreis beginnen. Der richtige Weg beginnt mit der Prüfung der
Eigentumsverhältnisse, der Grundstücksdokumente, der Baugenehmigung, der
Registrierungsmöglichkeiten der Wohneinheit sowie möglicher Schulden und Gebühren.
Anschließend muss der Kaufvertrag durch einen Rechtsanwalt geprüft werden, der unabhängig vom
Verkäufer und vom Immobilienvermittler arbeitet.

Das Vorhandensein eines vom Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrages bedeutet nicht automatisch,
dass der Käufer bereits ein rechtlich vollständig geschützter Eigentümer geworden ist. Ebenso
bedeutet der Besitz einer Immobilie in Ägypten nicht automatisch, dass der Eigentümer eine
Aufenthaltsgenehmigung, eine Arbeitserlaubnis oder das Recht zur Ausübung einer gewerblichen
Tätigkeit erhält.

Dieser Leitfaden erläutert deshalb die wichtigsten Informationen, die ein Ausländer vor dem Kauf
einer Immobilie in Hurghada im Jahr 2026 kennen sollte.

1. Warum kaufen Ausländer Immobilien in Hurghada?

Viele Ausländer entscheiden sich aus folgenden Gründen für Hurghada:

• Das warme Klima während des größten Teils des Jahres.
• Die Lage am Roten Meer sowie die Nähe zu Stränden und Tauchgebieten.
• Ein internationaler Flughafen mit Direktverbindungen zu zahlreichen europäischen Städten.
• Eine große Auswahl an günstigen, mittelpreisigen und luxuriösen Immobilien.
• Im Vergleich zu zahlreichen europäischen Ländern teilweise niedrigere Lebenshaltungskosten.
• Das Vorhandensein ausländischer Gemeinschaften und Einwohner aus Deutschland, Großbritannien, Italien, den Niederlanden und weiteren Ländern.
• Die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten, sofern die gesetzlichen und organisatorischen Vorschriften eingehalten werden.
• Die Verfügbarkeit von Wohn- und Tourismusprojekten innerhalb Hurghadas und in den umliegenden Regionen.

Diese Vorteile bedeuten jedoch nicht, dass jedes Immobilienprojekt sicher ist oder dass jeder
ungewöhnlich niedrige Preis eine gute Gelegenheit darstellt. Eine Immobilie, die deutlich günstiger
als vergleichbare Angebote ist, kann Probleme hinsichtlich des Eigentums, der Genehmigungen,
der Versorgungseinrichtungen oder des Übergabetermins verbergen.

2. Dürfen Ausländer in Ägypten Immobilien kaufen?

Ja. Das ägyptische Recht erlaubt Nicht-Ägyptern unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen
den Erwerb bebauter Immobilien und unbebauter Grundstücke.

Das Gesetz Nr. 230 aus dem Jahr 1996 gehört zu den wichtigsten Gesetzen, die den
Immobilienerwerb von Nicht-Ägyptern in Ägypten regeln. Es wurde am 14. Juli 1996 erlassen und
trat am 15. Juli 1996 in Kraft.

Zu den bekanntesten allgemeinen Vorschriften dieses rechtlichen Rahmens gehören:

• Ein Ausländer darf grundsätzlich nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien erwerben, die ihm und seiner Familie als privater Wohnsitz dienen.
• Für jede Immobilie gilt in den vom Gesetz erfassten Fällen eine maximale Grundstücks- beziehungsweise Immobilienfläche.
• Die Immobilie darf nicht zu den als historische oder archäologische Denkmäler eingestuften Immobilien gehören.
• Beim Kauf unbebauter Grundstücke gelten besondere Vorschriften.
• Für die Veräußerung der Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums können Einschränkungen gelten.

Diese Vorschriften dürfen jedoch nicht automatisch auf jedes Immobilienprojekt in Hurghada
übertragen werden.

Die geltenden Bestimmungen können unter anderem von folgenden Faktoren abhängen:

• Art der Immobilie.
• Behörde oder staatliche Stelle, die für das Grundstück zuständig ist.
• Ob das Projekt der ägyptischen Tourismusentwicklungsbehörde untersteht.
• Ob das Grundstück von der Provinzverwaltung oder einer anderen staatlichen Stelle zugeteilt wurde.
• Staatsangehörigkeit des Käufers.
• Lage der Immobilie.
• Zweck des Erwerbs.
• Für das Projekt geltende Entscheidungen, Ausnahmen und Sonderregelungen.

Ein ausländischer Käufer sollte deshalb eine schriftliche rechtliche Einschätzung zur konkreten
Wohneinheit erhalten und sich nicht lediglich auf die allgemeine Aussage verlassen:
„Ausländer dürfen in Ägypten Immobilien kaufen.“

3. Welche Arten von Immobilien können Ausländer kaufen?

Abhängig vom Projekt, vom Standort und von den vorhandenen Dokumenten können für einen
ausländischen Käufer unter anderem folgende Immobilienarten infrage kommen:

• Studio.
• Wohnung.
• Wohnung innerhalb einer touristischen Anlage.
• Chalet oder Ferienwohnung.
• Maisonettewohnung.
• Penthouse.
• Reihenhaus.
• Freistehende Villa.
• Gewerbliche oder geschäftlich genutzte Einheit nach Maßgabe der hierfür geltenden Vorschriften.
• Unbebautes Grundstück in bestimmten Fällen und unter zusätzlichen Voraussetzungen.

Dabei muss zwischen drei grundsätzlichen Kaufarten unterschieden werden:

Kauf einer fertiggestellten und bereits übergebenen Wohneinheit

Eine solche Immobilie lässt sich vergleichsweise leichter überprüfen, weil der Käufer die Wohnung,
das Gebäude und die Versorgungsanschlüsse besichtigen kann. Trotzdem müssen die
Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen, Registrierungsmöglichkeiten und bestehende
Verbindlichkeiten geprüft werden.

Kauf einer Immobilie während der Bauphase

Diese Kaufart birgt höhere Risiken. Der Käufer ist darauf angewiesen, dass der Bauträger das
Projekt tatsächlich fertigstellt und die Immobilie zum vereinbarten Termin sowie in der vereinbarten
Qualität übergibt.

Kauf einer gebrauchten Immobilie

In diesem Fall müssen die gesamte bisherige Vertrags- und Eigentumskette, die vollständige
Zahlung des früheren Kaufpreises, die Wartungsgebühren sowie mögliche frühere Abtretungen oder
Verkäufe und bestehende Streitigkeiten geprüft werden.

4. Die wichtigsten Vorteile eines Immobilienkaufs in Hurghada

Eigene Unterkunft für Aufenthalte und Urlaube

Der Eigentümer kann seine eigene Immobilie nutzen, anstatt bei jedem Aufenthalt Hotelkosten zu
bezahlen. Das kann besonders interessant sein, wenn er jedes Jahr mehrere Monate in Ägypten
verbringt.

Möglichkeit der Vermietung

Die Wohneinheit kann langfristig oder kurzfristig vermietet werden, sofern der Kaufvertrag, die
Hausordnung des Projekts, die Genehmigungen und die gesetzlichen Regelungen eine solche
Vermietung erlauben.

Der Verkäufer darf dem Käufer jedoch keine „garantierte“ Mietrendite versprechen,
sofern kein klarer Verwaltungs- oder Vermietungsvertrag existiert.

Ein solcher Vertrag sollte mindestens folgende Punkte regeln:

• Höhe der Rendite.
• Dauer der Garantie.
• Für die Zahlung verantwortliche Vertragspartei.
• Fälle, in denen die Zahlung ausgesetzt werden kann.
• Verwaltungs- und Wartungskosten.
• Steuern.
• Recht des Eigentümers, die Wohneinheit selbst zu nutzen.

Unterschiedliche Immobilienpreise und Standorte

Hurghada umfasst einfache, mittelpreisige, touristische und luxuriöse Stadtteile und Projekte.
Deshalb unterscheiden sich Kaufpreise, Dienstleistungen, Vermietungsmöglichkeiten und
Wiederverkaufschancen erheblich.

Möglichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung

Der Besitz einer Immobilie kann bei Erfüllung der geltenden Anforderungen hinsichtlich
Immobilienwert, Dokumenten und Banküberweisungen die Grundlage für die Beantragung einer
Immobilienaufenthaltsgenehmigung bilden.

Eine Aufenthaltsgenehmigung entsteht jedoch nicht automatisch mit der Unterschrift
unter einen Kaufvertrag. Sie darf auch nicht als garantierter Bestandteil des Immobilienkaufs
betrachtet werden, bevor die Voraussetzungen von der zuständigen Behörde geprüft wurden.

5. Nachteile und Risiken beim Immobilienkauf in Hurghada

Der Kauf einer Immobilie in Hurghada kann viele Vorteile bieten, ist jedoch auch mit
rechtlichen und finanziellen Risiken verbunden. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags
sollten insbesondere folgende Punkte sorgfältig geprüft werden:

• Kauf einer Immobilie von einer Person, die nicht der tatsächliche Eigentümer ist.
• Kauf einer Wohneinheit, die bereits an eine andere Person verkauft wurde.
• Fehlende oder unklare Eigentumskette.
• Hypothek, Pfändung oder Rechtsstreit bezüglich der Immobilie.
• Fehlende Registrierung des Grundstücks oder Gebäudes.
• Errichtung des Gebäudes ohne Genehmigung oder entgegen der Baugenehmigung.
• Mehr Stockwerke als behördlich genehmigt.
• Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Vertrag angegebenen Fläche.
• Kein eigener Strom- oder Wasserzähler.
• Verzögerung der Übergabe um mehrere Jahre.
• Unerwartete Erhöhung der Wartungsgebühren nach dem Kauf.
• Verbot der Vermietung oder Einschränkung bei der Nutzung bestimmter Einrichtungen.
• Kauf eines Nutzungsrechts anstelle vollständigen Eigentums, ohne den Unterschied zu verstehen.
• Schwierigkeiten beim späteren Verkauf aufgrund unzureichender Dokumente.
• Unterzeichnung eines arabischsprachigen Vertrags, dessen Inhalt der Käufer nicht versteht.
• Barzahlung ohne eindeutigen Nachweis.
• Annahme, dass ein privater Vorvertrag einer endgültigen Registrierung entspricht.

Der größte Fehler besteht darin, die Kaufentscheidung allein auf persönliches Vertrauen
in den Vermittler oder Verkäufer zu stützen. Vertrauen ersetzt keine rechtlichen Dokumente.

6. Welche Unterlagen benötigt der ausländische Käufer?

Die benötigten Unterlagen können je nach Immobilie, Registrierungsmethode und
Aufenthaltsverfahren unterschiedlich sein. Üblicherweise werden folgende Dokumente verlangt:

• Gültiger Reisepass.
• Kopien des Reisepasses.
• Einreisestempel, Visum oder gültige Aufenthaltsgenehmigung, sofern erforderlich.
• Wohnanschrift in Ägypten und im Ausland.
• Kontaktdaten.
• Notarielle Vollmacht für einen Rechtsanwalt, wenn dieser die Verfahren übernehmen soll.
• Nachweise über Geldüberweisungen.
• Zahlungsbelege.
• Beglaubigte Übersetzungen bestimmter Dokumente, sofern verlangt.
• Nachweis über den Familienstand, falls erforderlich.
• Unterlagen des Ehepartners und der Kinder bei familienbezogenen Aufenthaltsanträgen.

Eine Vollmacht sollte stets klar formuliert und auf die notwendigen Befugnisse beschränkt sein.
Sie sollte dem Bevollmächtigten nicht das Recht einräumen, die Immobilie ohne ausdrückliche
Zustimmung des Käufers zu verkaufen oder den Kaufpreis entgegenzunehmen.

7. Welche Unterlagen muss der Verkäufer vorlegen?

Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist

Vor der Zahlung einer größeren Reservierungsgebühr oder Anzahlung sollte der Käufer gut
lesbare Kopien der wichtigsten Unterlagen erhalten.

• Ägyptischer Personalausweis oder Reisepass.
• Original des Eigentumsnachweises.
• Sämtliche früheren Verträge innerhalb der Eigentumskette.
• Kaufvertrag des Verkäufers.
• Frühere Verkaufsvollmachten, sofern vorhanden.
• Nachweis über die Gültigkeit bestehender Vollmachten.
• Nachweis der vollständigen Kaufpreiszahlung.
• Belege über Wartungs- und Servicegebühren.
• Nachweis, dass keine offenen Verbindlichkeiten bestehen.
• Schriftliche Erklärung, dass die Immobilie nicht bereits verkauft wurde.
• Bestätigung, dass keine Hypothek, Pfändung oder gerichtliche Streitigkeit besteht.
• Zustimmung des Bauträgers oder der Projektverwaltung zum Wiederverkauf, sofern erforderlich.

Wenn der Verkäufer ein Bauträger ist

• Handelsregisterauszug.
• Steuerregistrierung.
• Angaben zur Gesellschaft und zum gesetzlichen Vertreter.
• Eigentumsnachweis des Grundstücks oder behördlicher Zuteilungsbeschluss.
• Nachweis über die Übergabe des Grundstücks.
• Baugenehmigung.
• Ministerielle Entscheidung oder weitere erforderliche Genehmigungen.
• Allgemeiner Projektplan.
• Bau- und Ausführungszeitplan.
• Nachweis über den Zahlungsstand des Grundstücks.
• Nachweis, dass der Bauträger die konkrete Wohneinheit verkaufen darf.
• Muster des Kaufvertrags.
• Zahlungsplan.
• Regelwerk für Wartung und Verwaltung.
• Informationen über Versorgungseinrichtungen und Übergabe.

Eine Gesellschaft, die sich weigert, dem Rechtsanwalt des Käufers die
Grundstücksdokumente oder die Baugenehmigung vor Zahlung eines größeren Betrags
vorzulegen, stellt ein deutliches Warnsignal dar.

8. Unterschied zwischen Vorvertrag, Registrierung und gerichtlicher Unterschriftsbestätigung

Privater oder vorläufiger Kaufvertrag

Ein privater Kaufvertrag dokumentiert die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer und
beschreibt die Immobilie, den Kaufpreis sowie die Verpflichtungen der Vertragsparteien.
Er ersetzt jedoch nicht automatisch eine endgültige Registrierung.

Klage auf Bestätigung der Echtheit der Unterschrift

Dieses Verfahren dient lediglich dem Nachweis, dass die Unterschrift tatsächlich von der
unterzeichnenden Person stammt. Es bestätigt weder die Eigentumsverhältnisse noch die
Rechtmäßigkeit des Verkaufs.

Die Aussage „Der Vertrag verfügt über eine gerichtliche Unterschriftsbestätigung,
deshalb ist die Immobilie sicher.“ ist daher rechtlich falsch.

Klage auf Gültigkeit und Vollstreckbarkeit des Kaufvertrags

Dieses Verfahren unterscheidet sich von der bloßen Bestätigung der Unterschrift. Es dient
grundsätzlich dazu, die Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag durchzusetzen und den
Eigentumsübergang zu ermöglichen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Registrierung oder Eintragung

Die Registrierung ist der stärkste rechtliche Nachweis des Eigentums gegenüber Dritten.
Ob eine Registrierung möglich ist, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab.

• Eigentumsnachweis des Grundstücks.
• Durchgehende Eigentumskette.
• Baugenehmigung.
• Rechtlicher Status der Wohneinheit.
• Grundstücksgrenzen.
• Zuständige Behörde.
• Frühere Verträge.
• Art des Projekts.

Der Rechtsanwalt sollte dem Käufer schriftlich mitteilen, ob die Wohneinheit sofort
registriert werden kann, ob zusätzliche Schritte erforderlich sind oder ob eine
Registrierung derzeit nicht möglich ist.

9. Wie kann der Ausländer prüfen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollte der Käufer die Eigentumsverhältnisse sorgfältig
überprüfen. Folgende Schritte sind besonders wichtig:

1. Der Name des Verkäufers im Reisepass oder Personalausweis muss mit dem Namen im Eigentumsnachweis übereinstimmen.
2. Es muss das Original des Vertrags geprüft werden und nicht lediglich ein Foto auf einem Mobiltelefon.
3. Die gesamte Eigentumskette sollte bis zum ursprünglichen Eigentumsnachweis nachvollzogen werden.
4. Nummer der Wohneinheit, Gebäude, Stockwerk, Fläche und Grenzen müssen vollständig übereinstimmen.
5. Es ist zu prüfen, ob weitere Eigentümer, Erben oder Miteigentümer vorhanden sind.
6. Vorliegende Vollmachten müssen hinsichtlich Echtheit, Gültigkeit und Umfang überprüft werden.
7. Die zuständige Immobilienregistrierungsstelle sollte überprüft werden.
8. Bei Verdachtsmomenten sollten mögliche Gerichtsverfahren bezüglich der Immobilie oder des Verkäufers geprüft werden.
9. Falls erforderlich, muss die Zustimmung des Bauträgers zur Eigentumsübertragung vorliegen.
10. Der Verkäufer sollte vertraglich garantieren, dass die Immobilie nicht bereits an eine andere Person verkauft wurde.

Der Besitz der Schlüssel oder die Eintragung des Namens beim Sicherheitsdienst einer
Wohnanlage reicht nicht als Eigentumsnachweis aus.

10. Wie kann der Käufer prüfen, ob Hypotheken, Pfändungen oder Schulden bestehen?

Vor Abschluss des Kaufvertrags sollte der Rechtsanwalt insbesondere folgende Punkte
überprüfen:

• Status der Immobilie bei der Immobilienregistrierung.
• Eingetragene Hypotheken.
• Pfändungen.
• Offene Immobiliensteuern.
• Offene Rechnungen für Strom, Wasser und Gas.
• Noch nicht bezahlte Kaufpreisraten.
• Offene Wartungsgebühren.
• Verzugsstrafen.
• Gebühren für den Wiederverkauf oder die Vertragsübertragung.
• Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder Verwaltungsgesellschaft.
• Gerichtliche Streitigkeiten.
• Nutzungsrechte oder langfristige Mietverträge zugunsten Dritter.

Der Kaufvertrag sollte ausdrücklich regeln, dass der Verkäufer sämtliche bis zum Tag der
Übergabe entstandenen Verbindlichkeiten übernimmt, sofern die Parteien nichts anderes
schriftlich vereinbaren.

11. Wie kann der Ausländer die Baugenehmigung überprüfen?

Vor dem Kauf sollten mindestens folgende Unterlagen eingesehen werden:

• Amtliche oder beglaubigte Kopie der Baugenehmigung.
• Nummer und Datum der Genehmigung.
• Anzahl der genehmigten Stockwerke.
• Genehmigter Nutzungszweck des Gebäudes.
• Genehmigte Bauzeichnungen.
• Nachweis, dass die konkrete Wohneinheit hinsichtlich Stockwerk und Fläche genehmigt wurde.
• Status des Gebäudes hinsichtlich möglicher Bauverstöße oder einer nachträglichen Legalisierung.
• Bescheinigung über die Nutzungstauglichkeit oder Unterlagen über die Gebäudeabnahme, sofern vorhanden.
• Genehmigungen der für das Projekt zuständigen Behörden.

Befindet sich die Wohneinheit in einem Stockwerk, das in der Baugenehmigung nicht
enthalten ist, sollte die Aussage „Alle Gebäude hier sind so gebaut.“ niemals als
rechtliche Garantie akzeptiert werden.

12. Bedeutung eines unabhängigen Rechtsanwalts

Ein unabhängiger Rechtsanwalt ist einer der wichtigsten Faktoren für einen sicheren
Immobilienkauf.

Der Rechtsanwalt des Käufers sollte:

• Unabhängig vom Verkäufer sein.
• Unabhängig vom Bauträger sein.
• Unabhängig vom Immobilienvermittler sein.
• Auf Immobilienrecht und den Erwerb durch Ausländer spezialisiert sein.
• Nicht nur den Vertrag, sondern auch sämtliche Projektunterlagen prüfen.
• Einen schriftlichen Rechtsprüfungsbericht erstellen.

Es ist nicht empfehlenswert, sich ausschließlich auf den
„Anwalt der Gesellschaft“ zu verlassen, da dieser in erster Linie die Interessen
des Bauträgers oder Verkäufers vertritt.

Ein vollständiger Rechtsprüfungsbericht sollte mindestens folgende Punkte enthalten:

• Name des rechtmäßigen Eigentümers.
• Grundlage seines Eigentums.
• Rechtliche Verkaufsmöglichkeit der Wohneinheit.
• Möglichkeit der Registrierung.
• Vorhandene Bauverstöße, Hypotheken oder Streitigkeiten.
• Art des erworbenen Rechts (Eigentum, Nutzungsrecht oder Zuteilung).
• Einschränkungen hinsichtlich Verkauf und Vermietung.
• Risiken, die nicht abschließend überprüft werden konnten.
• Abschließende Empfehlung:
  • Kauf empfohlen.
  • Kauf nur unter bestimmten Bedingungen.
  • Vom Kauf wird abgeraten.

13. Häufige Formen des Immobilienbetrugs in Hurghada

Beim Immobilienkauf in Hurghada sollten Käufer die häufigsten Betrugsformen kennen.
Viele Probleme lassen sich vermeiden, wenn sämtliche Unterlagen vor der Zahlung
gründlich geprüft werden.

Verkauf derselben Wohneinheit an mehrere Personen

Dies kann geschehen, wenn der Verkäufer mehrere private Kaufverträge verwendet und
keine eindeutige Registrierung vorhanden ist.

Verkauf einer Immobilie, die dem Verkäufer nicht gehört

Eine Person kann beispielsweise eine Immobilie anbieten, die einem Familienmitglied,
einem Geschäftspartner oder einer anderen Gesellschaft gehört.

Verwendung einer widerrufenen oder unwirksamen Vollmacht

Eine Kopie einer Vollmacht beweist nicht, dass diese weiterhin gültig oder nicht
zwischenzeitlich widerrufen wurde.

Verkauf eines Projekts ohne gesicherte Grundstücksrechte

Ein Projekt kann vermarktet werden, bevor die Grundstückszuteilung, die Übergabe
des Grundstücks oder die erforderliche Baugenehmigung abgeschlossen wurden.

Irreführende Flächenangaben

Eine Wohneinheit kann mit einer Gesamtfläche beworben werden, die Wände, Flure
oder Gemeinschaftsflächen einschließt. Tatsächlich fällt die nutzbare Wohnfläche
anschließend deutlich kleiner aus.

Verschweigen von Wartungsgebühren

Manchmal wird ausschließlich der Kaufpreis genannt. Erst nach Vertragsabschluss
erfährt der Käufer von zusätzlichen Wartungsgebühren, einer Wartungseinlage oder
weiteren Verwaltungsgebühren.

Unrealistische Mietrendite

Dem Käufer wird möglicherweise eine garantierte jährliche Rendite versprochen,
obwohl weder ein Verwaltungsvertrag noch eine Partei existiert, die diese Zahlung
rechtlich garantiert.

Scheinübergabe

Der Käufer erhält zwar die Schlüssel, jedoch fehlen dauerhaft nutzbare
Versorgungseinrichtungen, Genehmigungen oder vereinbarte Ausbauleistungen.

Psychologischer Verkaufsdruck

Folgende Aussagen sollen den Käufer häufig zu einer vorschnellen Entscheidung bewegen:

• „Es gibt bereits einen anderen Käufer.“
• „Dieser Preis gilt nur heute.“
• „Die Unterlagen zeigen wir erst nach der Reservierung.“
• „Die Reservierungsgebühr wird niemals zurückerstattet.“

Solche Aussagen sollten kein Grund für eine schnelle Zahlung sein, sondern ein Anlass,
den Kauf zunächst zu stoppen und sämtliche Unterlagen sorgfältig prüfen zu lassen.

14. Prüfliste vor jeder Zahlung

Vor der Zahlung einer Reservierungsgebühr oder Anzahlung sollten mindestens folgende
Fragen beantwortet werden:

1. Wer ist der rechtmäßige Eigentümer?
2. Auf welcher Grundlage beruht sein Eigentum?
3. Ist das Grundstück registriert?
4. Ist das Projekt genehmigt?
5. Ist die Wohneinheit Bestandteil der Baugenehmigung?
6. Ist die angegebene Fläche korrekt?
7. Besteht eine Hypothek?
8. Besteht eine Pfändung?
9. Existiert ein Rechtsstreit?
10. Wurde die Wohneinheit bereits verkauft?
11. Hat der Verkäufer den Kaufpreis vollständig bezahlt?
12. Bestehen offene Kaufpreisraten?
13. Bestehen offene Wartungsgebühren?
14. Bestehen offene Steuern?
15. Ist die Vollmacht gültig?
16. Benötigt der Verkauf die Zustimmung des Bauträgers?
17. Fallen Übertragungsgebühren an?
18. Kann die Wohneinheit registriert werden?
19. Welche Registrierungsform ist möglich?
20. Handelt es sich um Eigentum oder lediglich um ein Nutzungsrecht?
21. Ist eine Vermietung erlaubt?
22. Ist Kurzzeitvermietung erlaubt?
23. Sind Haustiere erlaubt?
24. Gibt es Nutzungsbeschränkungen für Pool oder Strand?
25. Sind die Einrichtungen kostenlos oder kostenpflichtig?
26. Erfolgt die Stromabrechnung nach staatlichem oder gewerblichem Tarif?
27. Existiert ein eigener Wasserzähler?
28. Gibt es einen Generator oder zusätzliche Energiekosten?
29. Wie hoch sind die Wartungsgebühren?
30. Können diese später erhöht werden?
31. Wer verwaltet das Projekt?
32. Was geschieht bei einem Wechsel der Verwaltung?
33. Wann erfolgt die Übergabe?
34. Welche Vertragsstrafe gilt bei Verzögerungen?
35. Besteht ein Rücktritts- oder Rückzahlungsrecht?
36. Welche Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten?
37. Welche Möbel und Geräte werden mitverkauft?
38. Wer trägt die Registrierungskosten?
39. Wer bezahlt die Maklerprovision?
40. Ist eine Aufenthaltsgenehmigung garantiert oder lediglich eine Antragstellung möglich?

15. Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf

Beim Immobilienkauf sollte zwischen staatlichen Steuern und vertraglichen Gebühren
unterschieden werden.

Zu den wichtigsten Kosten gehören:

• Kauf- und Registrierungskosten.
• Jährliche Immobiliensteuer.
• Steuern bei einem späteren Verkauf.
• Steuern im Zusammenhang mit Vermietung oder gewerblicher Nutzung.
• Wartungs- und Servicegebühren, die keine staatlichen Steuern darstellen.

Die Höhe der Registrierungskosten hängt unter anderem vom Immobilienwert,
der Registrierungsart und den vorhandenen Unterlagen ab.

Im Kaufvertrag sollte eindeutig geregelt werden, wer folgende Kosten übernimmt:

• Registrierungskosten.
• Übertragungsgebühren.
• Maklerprovision.
• Frühere Steuerschulden.
• Offene Wartungsgebühren.
• Kosten für die Installation von Strom- und Wasserzählern.

16. Immobiliensteuer nach dem Kauf der Wohneinheit

Die Steuer auf bebaute Immobilien richtet sich grundsätzlich nach dem ägyptischen
Gesetz Nr. 196 aus dem Jahr 2008.

Steuerpflichtig ist im Regelfall der Eigentümer oder die Person, die ein
Nutzungs- oder Verwertungsrecht an der Immobilie besitzt.

Die Steuer gilt grundsätzlich sowohl für selbst genutzte als auch für vermietete
oder ungenutzte fertiggestellte Immobilien. Das Gesetz sieht jedoch verschiedene
Steuerbefreiungen und Ausnahmen vor.

Der Steuersatz beträgt 10 % des von der zuständigen Behörde geschätzten
jährlichen Netto-Mietwertes und nicht 10 % des Kaufpreises.

Fälligkeit der Immobiliensteuer

• Erste Rate bis Ende Juni.
• Zweite Rate bis Ende Dezember.

Der Eigentümer kann die gesamte Jahressteuer bereits mit der ersten Rate bezahlen.
Die behördliche Bewertung des Mietwertes wird grundsätzlich in regelmäßigen
Abständen überprüft.

Steuerbefreiungen

Nicht jede Immobilie ist automatisch steuerpflichtig. Unter bestimmten gesetzlichen
Voraussetzungen kann insbesondere der private Hauptwohnsitz von einer
Immobiliensteuer befreit sein.

Ob eine Befreiung tatsächlich gewährt wird, hängt jedoch von den gesetzlichen
Voraussetzungen sowie den eingereichten Unterlagen bei der zuständigen Behörde ab.

17. Gebühren für Wohnanlagen und Wartung

Die Gebühren einer Wohnanlage oder eines Resorts sind keine staatlichen Steuern,
sondern vertraglich vereinbarte Zahlungen an den Bauträger,
die Verwaltungsgesellschaft oder die Eigentümergemeinschaft.

Diese Gebühren können unter anderem folgende Leistungen umfassen:

• Sicherheitsdienst.
• Reinigung.
• Pflege der Gemeinschaftsflächen.
• Wartung der Aufzüge.
• Beleuchtung.
• Gartenpflege.
• Swimmingpool.
• Privatstrand.
• Interne Straßen.
• Müllabfuhr.
• Generatoren.
• Fitnessstudio oder Club.
• Gemeinschaftliches Fernsehen oder Internet.

Mögliche Formen der Wartungsgebühren

• Monatliche Gebühr.
• Jährliche Gebühr.
• Einmalige Wartungseinlage.
• Prozentsatz des Kaufpreises.
• Fester Betrag pro Quadratmeter.
• Sonderumlagen bei größeren Reparaturen.

Vor dem Kauf sollten folgende Unterlagen angefordert werden:

• Wartungs- und Verwaltungsordnung.
• Budget der angebotenen Dienstleistungen.
• Aktuelle Gebühren.
• Datum der letzten Gebührenerhöhung.
• Regeln für zukünftige Erhöhungen.
• Verzugsregelungen.
• Folgen einer Nichtzahlung.
• Leistungen, die nicht enthalten sind.
• Status der Wartungseinlage.
• Aktuelle Abrechnung der konkreten Wohneinheit.

Ein Vertrag, der der Verwaltungsgesellschaft unbegrenzte Gebührenerhöhungen ohne
nachvollziehbare Kriterien erlaubt, sollte nicht akzeptiert werden.

18. Darf ein Ausländer seine Immobilie vermieten?

Der Besitz einer Immobilie bedeutet nicht automatisch, dass jede Form der Vermietung ohne
weitere Voraussetzungen zulässig ist. Vor der Vermietung sollten die geltenden gesetzlichen,
vertraglichen und verwaltungstechnischen Bestimmungen geprüft werden.

Insbesondere sollten folgende Punkte überprüft werden:

• Bestimmungen des Kaufvertrags.
• Hausordnung der Wohnanlage.
• Genehmigungen des Projekts.
• Vorschriften für touristische oder kurzfristige Vermietungen.
• Erforderliche Zustimmung der Verwaltungsgesellschaft.
• Registrierungspflichten für Gäste, sofern vorgeschrieben.
• Steuerliche Verpflichtungen.
• Auswirkungen auf Versicherung und Wartung.
• Ob eine zusätzliche Genehmigung oder Registrierung erforderlich ist.

Ein Projekt kann beispielsweise langfristige Mietverträge erlauben, jedoch
tageweise oder wöchentliche Vermietungen untersagen.

Der Eigentümer sollte außerdem die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen bei der
zuständigen ägyptischen Steuerbehörde prüfen, insbesondere wenn die Immobilie regelmäßig
oder zu touristischen Zwecken vermietet wird.

19. Darf ein Ausländer die Immobilie später verkaufen?

Grundsätzlich kann eine Immobilie später wieder verkauft werden. Allerdings können
gesetzliche oder vertragliche Beschränkungen bestehen.

Mögliche Einschränkungen sind unter anderem:

• Beschränkungen nach dem Gesetz über den Immobilienerwerb durch Nicht-Ägypter.
• Zeitlich begrenzte Veräußerungsverbote.
• Erforderliche Zustimmung des Bauträgers.
• Übertragungsgebühren.
• Vorkaufs- oder Zustimmungsrechte.
• Vollständige Zahlung aller Kaufpreisraten.
• Begleichung sämtlicher Wartungsgebühren.
• Ausgleich offener Steuern.
• Abschluss der Registrierung.
• Vorliegen eines rechtlich zulässigen Käufers.

Ein erhebliches Risiko besteht darin, dass ein Käufer eine Immobilie mit unzureichenden
Unterlagen erwirbt und diese später nur schwer oder gar nicht weiterverkaufen kann.

Die spätere Verkäuflichkeit sollte deshalb bereits vor dem Kauf geprüft werden.

20. Sichere Zahlung des Kaufpreises

Grundsätzlich sollten nachvollziehbare Banküberweisungen verwendet werden, anstatt
größere Bargeldbeträge zu transportieren oder bar zu bezahlen.

Ein Zahlungsnachweis sollte mindestens folgende Angaben enthalten:

• Name des Käufers.
• Name des Verkäufers.
• Nummer der Wohneinheit.
• Zahlungszweck.
• Überwiesener Betrag.
• Verwendete Währung.
• Datum der Überweisung.
• Vertrags- oder Reservierungsnummer.

Folgende Vorgehensweisen sollten vermieden werden:

• Überweisung auf ein Konto, das nicht dem Vertragspartner gehört.
• Zahlung an den Immobilienvermittler anstelle des Verkäufers.
• Zahlung ohne Quittung oder Zahlungsnachweis.
• Angabe eines niedrigeren Kaufpreises im Vertrag.
• Verwendung eines Schuldscheins anstelle eines eindeutigen Zahlungsnachweises.
• Zahlung des vollständigen Kaufpreises vor Abschluss der rechtlichen Prüfung.

Beim Kauf von einem Bauträger sollte die Zahlung ausschließlich auf das im Kaufvertrag
genannte Firmenkonto erfolgen und nicht auf das Privatkonto eines Mitarbeiters.

Die Banküberweisung ist außerdem wichtig, wenn später eine
Immobilienaufenthaltsgenehmigung beantragt werden soll.

21. Aufenthaltsgenehmigung aufgrund von Immobilieneigentum

Immobilieneigentum kann die Grundlage für die Beantragung einer
Immobilienaufenthaltsgenehmigung bilden. Dabei sollten jedoch folgende Punkte
beachtet werden:

1. Der Immobilienkauf führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung.
2. Ein nicht registrierter oder unvollständiger Vertrag kann möglicherweise nicht ausreichen.
3. Immobilienwert, überwiesener Betrag und Zahlungsart können die Aufenthaltsdauer beeinflussen.
4. Die Erteilung erfolgt erst nach Prüfung durch die zuständigen Behörden.
5. Eine Immobilienaufenthaltsgenehmigung ersetzt keine Arbeitserlaubnis.

Je nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Vorschriften können
unter anderem folgende Unterlagen verlangt werden:

• Gültiger Reisepass.
• Aktuelle Passfotos.
• Registrierter Eigentumsvertrag oder ein anderer anerkannter Eigentumsnachweis.
• Bescheinigung der Immobilienregistrierungsstelle.
• Nachweis über die Banküberweisung aus dem Ausland.
• Nachweis des Währungsumtauschs, sofern erforderlich.
• Wohnsitznachweis.
• Zahlungsbelege.
• Unterlagen des Ehepartners und der Kinder.
• Nachweis über das Fortbestehen des Eigentums bei einer Verlängerung.
• Weitere Genehmigungen oder Bescheinigungen, sofern erforderlich.

Gilt die Aufenthaltsgenehmigung auch für Ehepartner und Kinder?

Familienangehörige können unter bestimmten Voraussetzungen eine abgeleitete
Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Für jede Person gelten jedoch eigene
Voraussetzungen, Unterlagen und Gebühren.

Erlaubt die Immobilienaufenthaltsgenehmigung die Aufnahme einer Arbeit?

Nein. Aufenthaltsgenehmigung und Arbeitserlaubnis sind zwei unterschiedliche
Rechtsbereiche. Wer in Ägypten arbeiten oder eine gewerbliche Tätigkeit ausüben möchte,
muss zusätzlich die hierfür geltenden gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.

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Das Geschäftsvisum dient der Teilnahme an Konferenzen, Geschäftstreffen, Messen,
Seminaren sowie Firmenbesuchen.

In der Regel werden folgende Unterlagen verlangt:

• Schreiben des Arbeitgebers.
• Einladungsschreiben eines Unternehmens oder einer Einrichtung in Ägypten.
• Nachweis über den Zweck und die Dauer der Reise.

Ein Geschäftsvisum gilt nicht als Arbeitserlaubnis und berechtigt nicht zur Aufnahme einer
Beschäftigung in Ägypten.

9. Arbeitsvisum

Das Einreisevisum darf nicht mit einer Arbeitserlaubnis verwechselt werden. Selbst wenn ein
Ausländer zum Zweck der Arbeitsaufnahme nach Ägypten einreist, darf er seine Tätigkeit
erst nach Abschluss der gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zur Erteilung der
Arbeitserlaubnis und der entsprechenden Aufenthaltserlaubnis aufnehmen.

In der Regel unterstützt der Arbeitgeber oder das Unternehmen in Ägypten bei der
Durchführung dieser Verfahren. Dazu können gehören:

• Arbeitsvertrag mit einem ägyptischen Arbeitgeber.
• Zustimmung der zuständigen Behörden.
• Erteilung der Arbeitserlaubnis.
• Ausstellung oder Anpassung der Aufenthaltserlaubnis entsprechend der Art der Beschäftigung.

Eine Beschäftigung in Ägypten auf Grundlage eines Touristen- oder Besuchsvisums ist nicht zulässig.

10. Diplomatische und offizielle Visa

Diese Visa werden Inhabern diplomatischer oder offizieller Reisepässe, Mitgliedern offizieller
Delegationen sowie Vertretern internationaler Organisationen erteilt.

Sie unterliegen besonderen Vereinbarungen zwischen Ägypten und den jeweiligen Staaten
und gelten nicht für gewöhnliche Reisende.

11. Visum für die einmalige Einreise

Dieses Visum berechtigt zu einer einzigen Einreise nach Ägypten. Es verliert seine Gültigkeit
mit der Ausreise aus dem Land, auch wenn die ursprünglich gewährte Aufenthaltsdauer
noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde.

Es eignet sich für Reisende, die lediglich einen einmaligen Aufenthalt in Ägypten planen.

12. Visum für mehrfache Einreisen

Dieses Visum ermöglicht mehrere Einreisen nach Ägypten innerhalb seiner Gültigkeitsdauer,
wobei die jeweils zulässige Aufenthaltsdauer pro Einreise einzuhalten ist.

Es eignet sich insbesondere für Personen, die:

• mehrmals im Jahr nach Ägypten reisen,
• regelmäßig geschäftlich unterwegs sind,
• Familienangehörige wiederholt besuchen.

Wann sollte das Visum bereits vor der Reise beantragt werden?

Es wird empfohlen, das Visum vor der Einreise zu beantragen, wenn:

• Ihre Staatsangehörigkeit nicht für ein Visum bei der Einreise berechtigt ist.
• Der Reisezweck Arbeit, Studium oder medizinische Behandlung ist.
• Ihr Fall eine vorherige Sicherheitsgenehmigung erfordert.
• Sie mit einem Reisedokument anstelle eines regulären Reisepasses reisen.
• Ihnen die Einreise nach Ägypten bereits einmal verweigert wurde oder Verstöße gegen Aufenthaltsbestimmungen vorliegen.

Die frühzeitige Beantragung des Visums kann mögliche Schwierigkeiten bei der Einreise
vermeiden, insbesondere für Personen, die erstmals nach Ägypten reisen.

Arten der Aufenthaltserlaubnisse in Ägypten

Nach der Einreise nach Ägypten kann es erforderlich sein, eine Aufenthaltserlaubnis zu
beantragen, wenn der Aufenthalt über einen längeren Zeitraum erfolgen soll und hierfür ein
gesetzlich anerkannter Aufenthaltsgrund besteht.

Nachfolgend finden Sie die bekanntesten Arten von Aufenthaltserlaubnissen.

1. Touristische Aufenthaltserlaubnis

Die touristische Aufenthaltserlaubnis wird Ausländern erteilt, die sich nach Ablauf ihres
Touristenvisums weiterhin in Ägypten aufhalten möchten.

Die Gültigkeitsdauer richtet sich nach der Staatsangehörigkeit, der Gültigkeit des
Reisepasses sowie der Entscheidung der Pass-, Einwanderungs- und
Staatsangehörigkeitsbehörde.

Diese Aufenthaltserlaubnis berechtigt nicht zur Arbeitsaufnahme in Ägypten.

2. Befristete Aufenthaltserlaubnis

Die befristete Aufenthaltserlaubnis wird aufgrund eines bestimmten gesetzlichen
Aufenthaltsgrundes erteilt, beispielsweise:

• Arbeit.
• Studium.
• Ehe.
• Investition.
• Medizinische Behandlung.
• Begleitung eines Familienangehörigen.

Die Aufenthaltserlaubnis bleibt an den Fortbestand des jeweiligen Aufenthaltsgrundes gebunden.

3. Gewöhnliche Aufenthaltserlaubnis

Die gewöhnliche Aufenthaltserlaubnis gehört zu den Aufenthaltstiteln, die von der
Generalverwaltung für Pässe, Einwanderung und Staatsangehörigkeit bestimmten
Ausländern unter den gesetzlich festgelegten Voraussetzungen erteilt werden.

Sie wird jedoch nicht automatisch allein aufgrund eines längeren Aufenthalts in Ägypten gewährt.

Die Erteilung erfolgt nach Prüfung durch die zuständige Behörde.

4. Besondere Aufenthaltserlaubnis

Die besondere Aufenthaltserlaubnis ist eine gesetzlich geregelte Aufenthaltskategorie, die
bestimmten Personengruppen gemäß den ägyptischen Gesetzen gewährt wird.

Sie kann nicht allein aufgrund des Wunsches nach einem dauerhaften Aufenthalt beantragt werden.

Ob die Voraussetzungen erfüllt sind, entscheidet die Generalverwaltung für Pässe,
Einwanderung und Staatsangehörigkeit.

5. Dreijährige Aufenthaltserlaubnis

Für bestimmte Personengruppen, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, kann eine
Aufenthaltserlaubnis mit einer Gültigkeitsdauer von bis zu drei Jahren erteilt werden.

Die tatsächliche Gültigkeitsdauer richtet sich nach dem Aufenthaltsgrund, den eingereichten
Unterlagen sowie der Entscheidung der zuständigen Behörde.

6. Aufenthaltserlaubnis aufgrund der Ehe mit einem ägyptischen Staatsbürger oder einer ägyptischen Staatsbürgerin

Ausländer, die rechtsgültig mit einem ägyptischen Staatsbürger oder einer ägyptischen
Staatsbürgerin verheiratet sind, können eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage der Ehe
beantragen.

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Reisepass.
• Offizielle und anerkannte Heiratsurkunde.
• Personalausweis (National ID) des ägyptischen Ehepartners.
• Nachweis des Wohnsitzes.
• Aktuelle Passfotos.
• Weitere Unterlagen, die von der Passbehörde verlangt werden können.

Die Ehe muss offiziell registriert und rechtlich anerkannt sein.

Die Eheschließung führt weder automatisch zur ägyptischen Staatsangehörigkeit noch zu
einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis. Sie stellt lediglich die rechtliche Grundlage für die
Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis dar.

7. Arbeitsaufenthalt

Die Aufenthaltserlaubnis zum Zweck der Beschäftigung wird Ausländern erteilt, die bei
einem Unternehmen oder einer Einrichtung in Ägypten tätig sind und die erforderlichen
Verfahren zur Erlangung der Arbeitserlaubnis abgeschlossen haben.

In der Regel werden folgende Unterlagen verlangt:

• Arbeitsvertrag.
• Arbeitserlaubnis.
• Unterlagen des Arbeitgebers.
• Reisepass.
• Passfotos.
• Erforderliche behördliche Genehmigungen.

8. Studienaufenthalt

Die Aufenthaltserlaubnis für Studierende wird an Personen erteilt, die an einer ägyptischen
Universität oder einem ägyptischen Institut eingeschrieben sind.

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Aktuelle Immatrikulationsbescheinigung.
• Schreiben der Universität.
• Reisepass.
• Nachweis des Wohnsitzes.
• Passfotos.

Die Aufenthaltserlaubnis bleibt gültig, solange das Studium fortgesetzt wird und alle
gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

9. Aufenthaltserlaubnis für Investoren

Ausländische Investoren oder Gesellschafter eines ägyptischen Unternehmens können eine
Aufenthaltserlaubnis beantragen, die mit ihrer Investition verbunden ist.

Grundlage hierfür sind die geltenden ägyptischen Gesetze über Investitionen und den
Aufenthalt von Ausländern.

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Gültiger Reisepass.
• Handelsregisterauszug des Unternehmens.
• Steuerkarte.
• Gesellschaftsvertrag oder Eigentumsnachweise.
• Unterlagen der General Authority for Investment (GAFI), sofern erforderlich.
• Nachweis über die Eigenschaft als Investor oder Gesellschafter.

Die Gründung eines Scheinunternehmens oder eines nicht aktiven Unternehmens reicht
nicht aus, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Jeder Antrag wird von den zuständigen Behörden geprüft.

10. Aufenthaltserlaubnis im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie

In bestimmten Fällen kann der Besitz einer Immobilie in Ägypten eine Grundlage für die
Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis darstellen, sofern sowohl die Immobilie als auch der
Antragsteller die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.

In der Regel können folgende Unterlagen verlangt werden:

• Anerkannter Eigentumsnachweis.
• Nachweis über die Bezahlung der Immobilie.
• Angaben zur Immobilie.
• Reisepass.
• Nachweis des Wohnsitzes.

Der Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie führt jedoch nicht automatisch zur
Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis.

Daher sollte vor dem Immobilienerwerb stets die jeweils geltende Gesetzeslage geprüft werden.

11. Aufenthaltserlaubnis aus medizinischen Gründen

Erfordert der Gesundheitszustand eines Patienten einen längeren Aufenthalt in Ägypten,
kann eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Verlängerung des Aufenthalts zu medizinischen
Zwecken beantragt werden.

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Aktueller ärztlicher Bericht.
• Schreiben des Krankenhauses oder des behandelnden Arztes.
• Nachweis über die voraussichtliche Dauer der Behandlung.
• Reisepass.
• Nachweis des Wohnsitzes.

12. Aufenthaltserlaubnis für Familienangehörige

Ehegatten sowie Kinder können unter bestimmten Voraussetzungen eine abgeleitete
Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn der Hauptantragsteller über eine Aufenthaltserlaubnis
zum Zweck der Arbeit, des Studiums oder einer Investition verfügt.

Eine abgeleitete Aufenthaltserlaubnis berechtigt jedoch nicht automatisch zur
Arbeitsaufnahme.

Erforderliche Grundunterlagen für die Aufenthaltserlaubnis

Die erforderlichen Unterlagen unterscheiden sich je nach Art der Aufenthaltserlaubnis.
Für die meisten Anträge werden jedoch folgende Dokumente benötigt:

• Original des gültigen Reisepasses.
• Kopien des Reisepasses und des Einreisevisums.
• Aktuelle Passfotos.
• Ausgefülltes Antragsformular für die Aufenthaltserlaubnis.
• Nachweis einer Wohnanschrift in Ägypten.
• Unterlagen, die den Aufenthaltszweck belegen.
• Zahlungsnachweis der anfallenden Gebühren.
• Bisherige Aufenthaltserlaubnis bei einer Verlängerung.

Je nach Einzelfall kann die Pass-, Einwanderungs- und Staatsangehörigkeitsbehörde
weitere Unterlagen verlangen.

Beglaubigung ausländischer Dokumente

Wenn Dokumente außerhalb Ägyptens ausgestellt wurden – beispielsweise eine
Heiratsurkunde, Geburtsurkunde oder Bildungsnachweise –, kann Folgendes erforderlich sein:

1. Beglaubigung im Ausstellungsstaat.
2. Legalisierung durch die ägyptische Botschaft oder das ägyptische Konsulat im Ausstellungsland.
3. Beglaubigung durch das ägyptische Außenministerium, sofern erforderlich.
4. Übersetzung der Dokumente ins Arabische durch eine anerkannte Übersetzungsstelle, falls dies verlangt wird.

Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Hurghada

Anträge auf Aufenthaltserlaubnisse für Ausländer in Hurghada werden über die
Passbehörde Hurghada eingereicht, die der Generalverwaltung für Pässe, Einwanderung
und Staatsangehörigkeit untersteht.

Das Verfahren umfasst in der Regel folgende Schritte:

1. Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen.
2. Einreichung des Antrags.
3. Prüfung der Unterlagen.
4. Zahlung der anfallenden Gebühren.
5. Einholung zusätzlicher Genehmigungen, sofern erforderlich.
6. Erhalt der Aufenthaltserlaubnis nach Genehmigung des Antrags.

Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Kairo

Die Generalverwaltung für Pässe, Einwanderung und Staatsangehörigkeit in Abbassia ist
die wichtigste Behörde für Aufenthaltserlaubnisse von Ausländern in Kairo.

Darüber hinaus gibt es weitere zuständige Dienststellen, abhängig vom Wohnort oder von
der Art des Antrags.

Es wird empfohlen, sich vor der Antragstellung zu vergewissern, welche Dienststelle für den
jeweiligen Antrag zuständig ist.

Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis

Es wird empfohlen, die Verlängerung rechtzeitig vor Ablauf der Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

Das Verfahren umfasst in der Regel folgende Schritte:

1. Überprüfung der Gültigkeit des Reisepasses.
2. Bereithalten der bisherigen Aufenthaltserlaubnis.
3. Aktualisierung des Wohnsitznachweises.
4. Vorlage eines Nachweises über den weiterhin bestehenden Aufenthaltsgrund.
5. Zahlung der vorgeschriebenen Gebühren.
6. Einreichung des Antrags bei der zuständigen Passbehörde.
7. Aufbewahrung der Antragsquittung bis zur Ausstellung der neuen Aufenthaltserlaubnis.

Was passiert nach Ablauf der Aufenthaltserlaubnis?

Eine nicht rechtzeitig verlängerte Aufenthaltserlaubnis kann unter anderem folgende Folgen haben:

• Verhängung von Geldstrafen.
• Verzögerungen bei der Ausreise.
• Erschwerte Beantragung oder Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis in der Zukunft.
• Einleitung rechtlicher Maßnahmen in bestimmten Fällen.

Daher wird empfohlen, die Aufenthaltserlaubnis stets vor ihrem Ablauf zu verlängern.

Häufig gestellte Fragen

Darf man mit einem Touristenvisum oder einer touristischen Aufenthaltserlaubnis in Ägypten arbeiten?

Nein. Weder ein Touristenvisum noch eine touristische Aufenthaltserlaubnis berechtigen zur
Arbeitsaufnahme in Ägypten.

Kann ein Touristenvisum in eine Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden?

Dies kann in bestimmten Fällen – beispielsweise aufgrund einer Ehe, eines Studiums, einer
Beschäftigung oder einer Investition – möglich sein und bedarf der Zustimmung der
zuständigen Behörden.

Erhält man durch die Ehe mit einem ägyptischen Staatsbürger automatisch eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein. Die Ehe stellt lediglich die rechtliche Grundlage für die Beantragung einer
Aufenthaltserlaubnis dar. Die Erteilung erfolgt ausschließlich nach den offiziellen
gesetzlichen Verfahren.

Verleiht die Ehe automatisch die ägyptische Staatsangehörigkeit?

Nein. Für die ägyptische Staatsangehörigkeit gelten eigenständige gesetzliche
Voraussetzungen und Verfahren, die unabhängig von der Aufenthaltserlaubnis sind.

Erhält man durch den Kauf einer Immobilie automatisch eine Aufenthaltserlaubnis?

Nicht unbedingt. Dies hängt von den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der
Erfüllung aller Voraussetzungen ab.

Kann eine Aufenthaltserlaubnis nach ihrem Ablauf noch verlängert werden?

In vielen Fällen kann eine nachträgliche Regelung des Aufenthaltsstatus beantragt werden.
Dabei können jedoch Geldstrafen oder zusätzliche Verfahren anfallen.

Offizielle Informationsquellen

Für die aktuellsten Informationen wird empfohlen, sich an die folgenden offiziellen Stellen zu wenden:

• Offizielles ägyptisches E-Visa-Portal.
• Generalverwaltung für Pässe, Einwanderung und Staatsangehörigkeit.
• Ägyptisches Innenministerium.
• Ägyptisches Außenministerium.
• Ägyptisches Arbeitsministerium.
• Ägyptische Botschaften und Konsulate im Ausland.

Zusammenfassung des Leitfadens

Die Wahl des richtigen Visums ist der erste Schritt für jeden Ausländer, der nach Ägypten
reisen möchte.

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis setzt hingegen stets einen rechtlich anerkannten
Aufenthaltsgrund voraus, beispielsweise Arbeit, Studium, Ehe, Investition oder medizinische
Behandlung.

Dabei sollten insbesondere folgende Punkte beachtet werden:

• Ein Touristenvisum berechtigt nicht zur Arbeitsaufnahme.
• Die Ehe mit einem ägyptischen Staatsbürger oder einer ägyptischen Staatsbürgerin führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis oder zur ägyptischen Staatsangehörigkeit.
• Der Erwerb einer Immobilie garantiert keine Aufenthaltserlaubnis.
• Eine Aufenthaltserlaubnis sollte vor ihrem Ablauf rechtzeitig verlängert werden.
• Die Verfahren unterscheiden sich je nach Staatsangehörigkeit und Art des Antrags.
• Die endgültige Entscheidung über Visa- und Aufenthaltsanträge liegt ausschließlich bei den zuständigen ägyptischen Behörden.

Dieser Leitfaden dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine
Rechtsberatung dar.

Es wird empfohlen, sich vor jeder Antragstellung bei den zuständigen offiziellen Behörden
über die jeweils geltenden Gesetze, Vorschriften und Verfahren zu informieren.

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Für deutsche und europäische Urlauber bedeutet eine Reise nach Ägypten längst mehr als Sonne, Strand und Hotelaufenthalt. Viele Gäste möchten die faszinierende Geschichte des Landes entdecken, die weltberühmten Sehenswürdigkeiten besuchen, das Rote Meer erleben und gleichzeitig sicher sein, dass ihre Ausflüge professionell organisiert, komfortabel und zuverlässig durchgeführt werden.

Mit Kimet Tours haben Sie die Möglichkeit, Ägypten in all seinen Facetten kennenzulernen: von den Pyramiden von Gizeh über die Tempel von Luxor bis hin zu den schönsten Inseln, Korallenriffen und Wüstenlandschaften rund um Hurghada.

Die ägyptische Hochkultur und ihre einzigartigen Sehenswürdigkeiten

Die altägyptische Zivilisation ist für viele Reisende der wichtigste Grund, Ägypten zu besuchen. Pyramiden, Tempel und Königsgräber sind nicht einfach nur historische Bauwerke. Sie erzählen die Geschichte einer der bedeutendsten Kulturen der Menschheit.

Ihre Entdeckungsreise beginnt beispielsweise in Kairo und Gizeh. Dort erwarten Sie die berühmten Pyramiden von Gizeh, die Große Sphinx sowie die archäologischen Stätten von Sakkara und Dahschur.

Die Pyramiden von Gizeh und die Sphinx

Die Pyramiden von Gizeh gehören zu den bekanntesten Bauwerken der Welt. Wenn Sie zum ersten Mal vor der Cheops-Pyramide stehen, erleben Sie einen Moment, den keine Fotografie vollständig wiedergeben kann. Die Größe, die Präzision und die jahrtausendealte Geschichte dieser Bauwerke machen den Besuch zu einem der eindrucksvollsten Erlebnisse einer Ägyptenreise.

Das Grand Egyptian Museum

Ein weiterer Höhepunkt ist das Grand Egyptian Museum. Das moderne Museum präsentiert eine außergewöhnliche Sammlung altägyptischer Kunstschätze, Statuen und archäologischer Fundstücke. Besonders für kulturinteressierte Besucher bietet sich eine Kombination aus den Pyramiden, der Sphinx und dem Grand Egyptian Museum an.

Historisches Kairo und Khan El Khalili

Doch Kairo ist weit mehr als die Stadt der Pyramiden. Auch das historische Kairo mit der Zitadelle von Saladin, der Alabastermoschee, der Al-Muizz-Straße, der Al-Azhar-Moschee und dem berühmten Khan-El-Khalili-Basar gehört zu den spannendsten kulturellen Erlebnissen des Landes.

Hier begegnen Sie nicht nur der Geschichte, sondern auch dem heutigen ägyptischen Leben. Enge Gassen, traditionelle Geschäfte, historische Gebäude, orientalische Düfte und lebendige Märkte vermitteln Ihnen einen authentischen Eindruck von der ägyptischen Hauptstadt.

Luxor – das größte Freilichtmuseum der Welt

Luxor gehört zu den wichtigsten Reisezielen für jeden Ägyptenurlauber. Die Stadt liegt am Nil und beherbergt einige der beeindruckendsten Tempel und Grabanlagen des Landes.

Die Highlights am Ostufer des Nils

Auf der Ostseite des Nils befinden sich der Karnak-Tempel, der Luxor-Tempel und die berühmte Sphinxallee. Der Karnak-Tempel ist eine der größten religiösen Tempelanlagen der Antike. Besonders beeindruckend ist die große Säulenhalle mit ihren gewaltigen, kunstvoll verzierten Säulen.

Das Westufer von Luxor

Auf der Westseite des Nils entdecken Sie das Tal der Könige, den Tempel der Königin Hatschepsut und die Memnonkolosse. Im Tal der Könige wurden zahlreiche Pharaonen bestattet. Die farbenreichen Wandmalereien und Inschriften in den Gräbern geben bis heute Einblicke in die religiösen Vorstellungen und das Leben im alten Ägypten.

Luxor-Ausflüge ab Hurghada

Von Hurghada aus können Sie Luxor im Rahmen eines Tagesausflugs, einer zweitägigen Reise oder einer privaten Mehrtagestour besuchen. Ein Tagesausflug bietet Ihnen einen intensiven Einblick in die wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Bei einer längeren Reise haben Sie jedoch mehr Zeit, die Tempel und Gräber in Ruhe zu besichtigen und die Atmosphäre der Stadt zu erleben.

Ein gut geplanter Luxor-Ausflug sollte nicht nur möglichst viele Sehenswürdigkeiten enthalten. Entscheidend sind ein realistischer Zeitplan, komfortable Transfers, ein qualifizierter deutschsprachiger Reiseleiter und ausreichend Zeit für Erklärungen, Fotografien und persönliche Eindrücke.

Nilkreuzfahrten zwischen Luxor und Assuan

Eine Nilkreuzfahrt gehört zu den elegantesten Möglichkeiten, Oberägypten zu entdecken. Während das Schiff ruhig über den Nil gleitet, ziehen grüne Felder, Palmen, kleine Dörfer und Wüstenlandschaften an Ihnen vorbei.

Je nach Reiseroute besuchen Sie bedeutende Tempelanlagen wie den Edfu-Tempel, den Kom-Ombo-Tempel und weitere historische Orte zwischen Luxor und Assuan.

In Assuan erwarten Sie der Philae-Tempel, der Assuan-Staudamm, der unvollendete Obelisk sowie die farbenfrohen nubischen Dörfer. Viele Reisende erweitern ihre Reise zusätzlich mit einem Besuch der Tempel von Abu Simbel.

Eine Nilkreuzfahrt verbindet Kultur, Erholung und Komfort. Sie wohnen auf einem Kreuzfahrtschiff, genießen Mahlzeiten an Bord und erreichen mehrere historische Orte, ohne täglich das Hotel wechseln zu müssen.

Das Rote Meer und seine faszinierende Unterwasserwelt

Neben der altägyptischen Geschichte zählt das Rote Meer zu den wichtigsten Gründen, warum deutsche und europäische Gäste Ägypten besuchen.

Hurghada, Makadi Bay, Sahl Hasheesh, Soma Bay, El Gouna, Marsa Alam und Sharm El Sheikh bieten hervorragende Bedingungen für Strandurlaub, Schwimmen, Schnorcheln, Tauchen und zahlreiche weitere Wassersportarten.

Das Rote Meer ist für sein klares Wasser, seine bunten Korallenriffe und seine große Artenvielfalt bekannt. Schon bei einer einfachen Schnorcheltour können Sie zahlreiche tropische Fische und faszinierende Unterwasserlandschaften entdecken.

Orange Bay, Paradise Island und die Giftun-Inseln

Zu den beliebtesten Bootsausflügen ab Hurghada gehören Touren nach Orange Bay, Paradise Island und zu den Giftun-Inseln.

Feiner Sand, türkisfarbenes Wasser und eine entspannte Atmosphäre machen diese Ausflüge besonders attraktiv für Familien, Paare, Freunde und alle, die einen erholsamen Tag auf dem Meer verbringen möchten.

Während eines gut organisierten Inselausflugs werden Sie morgens von Ihrem Hotel abgeholt und zur Marina gebracht. Anschließend fahren Sie mit dem Boot zu ausgewählten Schnorchelplätzen und verbringen Zeit am Strand der jeweiligen Insel.

Worauf sollten Sie bei einem Inselausflug achten?

Die verschiedenen Inselausflüge sollten jedoch nicht als identische Angebote betrachtet werden. Wichtige Unterschiede bestehen bei:

• der Aufenthaltsdauer auf der Insel
• der Anzahl der Schnorchelstopps
• der Qualität des Bootes
• der Gruppengröße
• dem angebotenen Essen
• der vorhandenen Sicherheitsausrüstung

Ein besonders günstiger Preis ist nicht automatisch die beste Wahl. Entscheidend ist, welche Leistungen tatsächlich im Programm enthalten sind und wie viel Zeit Sie wirklich auf der Insel verbringen.

Dolphin House – Delfine in freier Natur erleben

Der Dolphin-House-Ausflug gehört zu den bekanntesten Meeresausflügen rund um Hurghada. Sie fahren mit dem Boot in Meeresgebiete, in denen regelmäßig wild lebende Delfine beobachtet werden.

Zusätzlich erwarten Sie Schnorchelstopps, Schwimmpausen, ein Mittagessen an Bord und ein abwechslungsreicher Tag auf dem Roten Meer.

Respektvoller Umgang mit Delfinen

Eine seriöse Reiseagentur wird Ihnen jedoch niemals garantieren, dass Sie Delfine mit hundertprozentiger Sicherheit sehen. Delfine sind frei lebende Tiere und bewegen sich unabhängig in ihrer natürlichen Umgebung.

Gerade diese Ehrlichkeit ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal. Das Ziel sollte nicht darin bestehen, Tiere zu verfolgen oder zu bedrängen, sondern sie mit Respekt und ausreichendem Abstand zu beobachten.

Abu Dabab – Schnorcheln mit Meeresschildkröten

Die Bucht von Abu Dabab südlich von Marsa Alam ist weltweit für ihre Meeresschildkröten und ihre außergewöhnliche Unterwasserwelt bekannt.

Der flach abfallende Sandstrand und das meist ruhige Wasser machen die Bucht sowohl für erfahrene Schnorchler als auch für Anfänger interessant.

Mit etwas Glück können Sie große Meeresschildkröten in ihrer natürlichen Umgebung beobachten. In dieser Region lebt außerdem der seltene Dugong, der auch als Seekuh bezeichnet wird.

Keine Garantie für Wildtierbeobachtungen

Auch hier gilt: Die Sichtung eines Dugongs kann nicht garantiert werden. Es handelt sich um ein wild lebendes und seltenes Tier. Jede Agentur, die eine garantierte Begegnung verspricht, erzeugt Erwartungen, die sie nicht zuverlässig erfüllen kann.

Tauchen für Anfänger und erfahrene Taucher

Das Rote Meer gehört zu den beliebtesten Tauchregionen der Welt. In Hurghada werden sowohl Einführungstauchgänge für Anfänger als auch spezielle Touren für zertifizierte Taucher angeboten.

Tauchen für Anfänger

Bei einem Einführungstauchgang erhalten Sie zunächst eine Sicherheitseinweisung und lernen die wichtigsten Grundlagen. Anschließend gehen Sie gemeinsam mit einem Tauchlehrer ins Wasser.

Tauchgänge für erfahrene Taucher

Für erfahrene Taucher stehen zahlreiche Tauchplätze mit Korallenriffen, Steilwänden und teilweise auch Wracks zur Verfügung.

Bei der Auswahl eines Tauchangebots sollten Sie besonders auf folgende Punkte achten:

• Qualifikation der Tauchlehrer
• Zustand der Tauchausrüstung
• Gruppengröße
• Einhaltung der Sicherheitsregeln
• Professionelle Betreuung während des Tauchgangs

Ein auffallend niedriger Preis sollte niemals wichtiger sein als Sicherheit und professionelle Betreuung.

Weitere maritime Aktivitäten in Hurghada

Neben den klassischen Insel-, Schnorchel- und Tauchausflügen bietet Hurghada zahlreiche weitere Aktivitäten auf und unter dem Wasser.

Beliebte Aktivitäten auf dem Roten Meer

• Schnorchelausflüge zu verschiedenen Korallenriffen
• Halb-U-Boot- und Glasbodenboot-Touren
• Private Yachtfahrten
• Schnellboot-Ausflüge
• Angelausflüge
• Parasailing
• Bananenboot und andere Wassersportarten
• Sonnenuntergangsfahrten
• Abendessen auf dem Boot
• Private Familienausflüge
• Fotoshootings auf Inseln und Stränden
• Dolphin Shows und Schwimmen mit Delfinen in spezialisierten Einrichtungen

Halb-U-Boote und Glasbodenboote eignen sich besonders für Familien mit Kindern, Nichtschwimmer und ältere Gäste. Durch große Unterwasserfenster können Sie die Korallenriffe beobachten, ohne selbst tauchen oder schnorcheln zu müssen.

Private Yacht- und Schnellboot-Touren bieten dagegen mehr Ruhe, Flexibilität und Privatsphäre. Sie eignen sich besonders für Familien, Paare und kleinere Gruppen, die ihren Tagesablauf individuell gestalten möchten.

Wüstensafari und Abenteuer rund um Hurghada

Hurghada bietet nicht nur maritime Erlebnisse. Auch die östliche Wüste gehört zu den eindrucksvollsten Landschaften der Region.

Bei einer Quad-, Buggy- oder Jeep-Safari fahren Sie durch weite Wüstengebiete, erleben beeindruckende Berglandschaften und besuchen je nach Programm ein Beduinendorf.

Viele Touren beinhalten zusätzlich einen Kamelritt, ein traditionelles Abendessen und eine orientalische Show. Besonders reizvoll sind Touren am späten Nachmittag, wenn die Sonne langsam hinter den Bergen verschwindet.

Beliebte Wüstenaktivitäten

• Quad-Safaris
• Buggy-Touren
• Jeep-Safaris
• Super-Safari-Programme
• Kamelreiten
• Reitausflüge am Strand und in der Wüste
• Sternenbeobachtung
• Beduinische Abendprogramme
• Sonnenuntergangstouren
• Hurghada-Stadtrundfahrten

Eine Sternenbeobachtung in der Wüste bietet ein besonders ruhiges Erlebnis. Fernab von Hotels und Straßenbeleuchtung können Sie den klaren Nachthimmel sehen und mehr über Sterne, Planeten und das Leben der Beduinen erfahren.

Sicherheit bei Ausflügen in Ägypten

Sicherheit ist für deutsche und europäische Reisende eines der wichtigsten Entscheidungskriterien. Eine verantwortungsvolle Reiseagentur sollte deshalb keine pauschalen Aussagen wie „absolut sicher“ oder „hundertprozentig risikofrei“ verwenden.

Kein Reiseziel der Welt ist vollständig frei von Risiken. Die Sicherheitslage kann sich außerdem verändern und regional unterschiedlich sein. Deshalb sollten Reisende vor ihrem Urlaub stets die aktuellen Reise- und Sicherheitshinweise der zuständigen Behörden prüfen.

In bekannten Touristengebieten wie Hurghada, Luxor, Assuan und Kairo werden täglich zahlreiche organisierte Ausflüge durchgeführt. Professionelle Organisation, lizenzierte Fahrzeuge, erfahrene Fahrer und qualifizierte Reiseleiter tragen entscheidend dazu bei, Risiken zu reduzieren.

Wichtige Vorsichtsmaßnahmen für Reisende

• Wertgegenstände nicht offen tragen
• Preise möglichst vor dem Kauf oder der Nutzung einer Dienstleistung klären
• Persönliche Dokumente nur vertrauenswürdigen Stellen überlassen
• Auf aktuelle Reise- und Sicherheitshinweise achten
• Bei organisierten Ausflügen auf professionelle Anbieter und qualifizierte Reiseleiter achten

Woran erkennen Sie gute Servicequalität?

Die Qualität eines Reiseveranstalters zeigt sich nicht an großen Werbeversprechen, sondern an den konkreten Details der Organisation.

Ein professionelles Angebot sollte klar erklären:

• Welche Leistungen im Preis enthalten sind
• Welche Zusatzkosten entstehen können
• Wann die Abholung stattfindet
• Wie lange der Ausflug dauert
• Welche Sehenswürdigkeiten besucht werden
• Welche Mahlzeiten und Getränke enthalten sind
• Welche Sprache der Reiseleiter spricht
• Welche Sicherheitsausrüstung vorhanden ist
• Wie groß die Gruppe voraussichtlich sein wird
• Welche Bedingungen bei schlechtem Wetter gelten

Wichtig ist außerdem, dass keine unangekündigten Verkaufsstopps oder zusätzlichen Besichtigungen in das Programm eingefügt werden.

Realistische Versprechen statt falscher Garantien

Ein weiteres Zeichen für Qualität ist eine realistische Beschreibung der Tour. Wild lebende Delfine, Schildkröten oder Dugongs können niemals vollständig garantiert werden. Auch Wetter, Wind und Meeresbedingungen können den Ablauf eines Ausflugs beeinflussen.

Professionelle Anbieter informieren ihre Gäste offen über solche Faktoren, anstatt unrealistische Versprechen zu machen.

Gesundheit und Vorbereitung auf Ihre Ägyptenreise

Eine gute Reisevorbereitung trägt erheblich dazu bei, den Urlaub sicher und angenehm zu gestalten.

Vor der Reise

Vor der Reise ist es sinnvoll, eine Auslandskrankenversicherung abzuschließen, die medizinische Behandlungen, Notfälle und gegebenenfalls Rücktransporte abdeckt. Wer tauchen oder andere sportliche Aktivitäten plant, sollte prüfen, ob diese Leistungen ebenfalls versichert sind.

Reisende mit chronischen Erkrankungen sollten ausreichend Medikamente mitnehmen und wichtige medizinische Unterlagen griffbereit haben.

Während Ihres Aufenthalts in Ägypten

• Ausschließlich abgefülltes Wasser trinken
• Regelmäßig Sonnenschutz verwenden
• Längere Aufenthalte in der Mittagssonne vermeiden
• Bei Ausflügen ausreichend Wasser trinken
• Auf saubere Lebensmittel achten
• Regelmäßig die Hände waschen
• Mit ungewohnten Speisen vorsichtig umgehen
• Korallen nicht berühren
• Ausreichend Abstand zu Meerestieren halten

Besonders bei Ausflügen nach Luxor, Kairo oder in die Wüste ist es wichtig, ausreichend Wasser zu trinken. Die Temperaturen können in den Sommermonaten sehr hoch sein.

Schwangere, ältere Reisende sowie Gäste mit Herz-, Atemwegs- oder Rückenproblemen sollten vor der Buchung von Tauchausflügen, Schnellboot-Touren, Quad-Safaris oder langen Busfahrten prüfen, ob die Aktivität für sie geeignet ist.

Ägypten ist mehr als ein klassischer Badeurlaub

Das Besondere an Ägypten ist die Möglichkeit, völlig unterschiedliche Reiseerlebnisse miteinander zu verbinden.

Am Morgen können Sie im Roten Meer schnorcheln, am nächsten Tag durch die Wüste fahren und wenige Tage später vor den Pyramiden oder in einem jahrtausendealten Tempel stehen.

Von Hurghada aus erreichen Sie zahlreiche Inseln, Korallenriffe und Wüstenlandschaften. Gleichzeitig ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Reisen nach Luxor, Kairo, Assuan und zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten des Landes.

Ein gelungener Ägyptenurlaub hängt jedoch nicht allein von bekannten Orten und schönen Bildern ab. Ebenso wichtig sind ehrliche Beratung, realistische Programme, sichere Durchführung, transparente Preise und ein respektvoller Umgang mit Gästen, Natur und Tieren.

Ägypten mit Kimet Tours erleben

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Ob Sie die Pyramiden von Gizeh besuchen, die Tempel von Luxor entdecken, auf dem Nil reisen, mit Meeresschildkröten schnorcheln, die Inseln des Roten Meeres genießen oder die Stille der Wüste erleben möchten – wir unterstützen Sie bei der Auswahl einer Reise, die wirklich zu Ihren Interessen und Bedürfnissen passt.

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